房地产是土地和房屋及其权属的总称。投资性房地产是指为了赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。

从它的定义可以看出，投资性房地产有别于企业自用的房地产和房地产开发企业作为存货的房地产。

企业自用的房地产是企业自用的厂房、办公楼等生产经营场所，企业应当将其作为固定资产或无形资产处理。

作为存货的房地产是房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地，房地产企业的开发产品，应当作为存货处理。

与自用房地产和存货房地产相比，投资性房地产要么是让渡房地产使用权以赚取使用费收入，要么是持有并准备增值赚取增值收益，这使得投资性房地产在一定程度上具备了金融资产的属性，所以需要作为一项单独的资产予以确认、计量和列报。企业可以选择用成本模式或公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。

投资性房地产的范围包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。