出租人将自己所拥有的某种物品交与承租人使用,承租人由此获得在一段时期内使用该物品的权利,但物品的所有权仍保留在出租人手中。承租人为其所获得的使用权需向出租人支付一定的租金。这种在约定的期间内,出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的行为称之为租赁。

租赁起到节税,降低交易成本,减少不确定性的作用。

租赁包括租赁当事人、租赁标的、租赁期限、租赁费用。

常见的租赁有融资租赁和经营性租赁

租赁的当事人约定,由出租人根据承租人的决定,向承租人选出定的供货人购买承租人选出定的设备,以承租人支付租金为条件,将该物件的使用权转让给承租人,并在一个不间断的长期租赁期间内,出租人通过收取租金的方式,收回全部或大部分投资。这种租赁方式称为融资性租赁,又叫金融租赁。

出租人向承租人短期出租设备,并提供设备保养服务,租赁合同可中途解约,出租人需反复出租才可收回对租赁设备的投资。这种短期租赁形式称之为经营性租赁。

对承租人来说,租赁有融资资金、减少资金占用、提高资金流动性、表外融资、避免设备陈旧过时的风险、获得专业性管理服务等方面的作用;

对出租人来说,租赁有降低投资风险,扩大投资规模、扩大产品销售的作用。

国内很多行业的租赁市场极为火爆。中国的租赁渗透率仅达到万分之三,有较大发展空间。国内租赁业可涉及的领域大致可包括:房产租赁、设备或仪器租赁、汽车租赁、电池租赁、航空租赁、人才租赁、书籍音像租赁、服装租赁、玩具租赁、户外运动用品租赁等等,行业渗透相当广泛。

从金融市场来讲,租赁业作为一个新兴的行业,它的发展打破了传统信贷和金融机构体系的束缚,为金融体制的改革注入了新的活力。租赁机构是整个金融体系中一种新兴的非银行信用机构。它的建立一方面为中国的金融业注入了竞争机制;另一方面,也在旧的信贷体制中打开了一个缺口,使生产企业在技术改造上对金融方式和贸易方式有了新的选择。