什么是投资性房地产成本模式

投资性房地产这一章可以说是会计科目中比较简单的章节，但是初次接触的考生还是会感觉成本模式和公允价值模式的处理比较困难，今天就先来给大家普及一下相关知识点，什么是投资性房地产及投资性房地产成本模式。

投资性房地产指的是为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有房地产。投资性房地产应当能够单独计量及出售。

投资性房地产成本模式，是指投资性房地产的后续计量采用成本计量，与固定资产类似，需计提折旧与减值准备。与投资性房地产公允价值模式对应，一般没有活跃的市场，采用投资性房地产成本模式的，之后在一定条件下可以转为公允价佱模式。

企业对投资性房地产的计量模式一经确认，不得随意变更。其中，投资性房地产后续计量只可以由成本模式转为公允价值模式，应作为会计政策变更处理，计量模式变更时公允价值和账面价值的差额调整期初留存收益。